（资料图片，君生/摄）

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一周新房数据总览

【资料图】

（2023.02.20~2023.02.26）

商品房市场：供应持续低位运行，供小于求，住宅带动成交量持续上涨，非住宅占比下降，影响价格结构性大幅上涨。

上周新增供应9.04万方，环比上涨17.55%，均为住宅供应，别墅带动供应，供不应求；

上周成交面积32.35万方，环比上涨3.89%，前期成交房源持续备案，带动成交量上涨；

上周成交均价11380元/㎡，环比上涨13.66%，住宅份额再上涨7个百分点，价格上涨。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（空港工业园、中央公园）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的29.13%、14.00%、12.96%、11.78%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：供应回升，新区项目供应为主，成交量大幅上涨，创近半年周峰值，核心区项目成交份额上涨，带动价格回升。

上周，住宅市场备案建面均价为14639元/㎡，环比上涨5%，同比下降1%；

供应面积9.04万方，环比上涨20%，同比下降32%；

备案面积22.12万方，环比上涨16%，同比上涨34%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（空港工业园、中央公园）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的30.38%、17.82%、14.16%、11.83%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周供应大幅下降，仅2个项目供应，成交上涨，核心区（大杨石1.26万方，16399元/㎡）成交大幅上涨，带动价格上涨。

上周，高层市场备案建面均价为14588元/㎡，环比上涨8%，同比下降4%；

供应面积3.82万方，环比下降23%，同比下降11%；

备案面积9.05万方，环比上涨5%，同比上涨29%。

洋房市场：上周西、北二环区域项目主力供应，中央公园（1.38万方，19693元/㎡）、西永（1.07万方，16788元/㎡）主力成交，价格上涨。

上周，洋房市场备案建面均价为14829元/㎡，环比上涨5%，同比上涨5%；

供应面积3.22万方，环比上涨25%，同比下降62%；

备案面积10.65万方，环比上涨23%，同比上涨39%。

别墅市场：上周和黄御峰单项目叠加别墅供应，成交以龙兴、茶园组团为主。经济型叠加别墅占比超50%，价格出现下滑。

上周，别墅市场成交建面均价为14000元/㎡，环比下降9%，同比下降11%；

供应面积2万方，同比上涨277%；

备案面积2.42万方，环比上涨45%，同比上涨31%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：加推项目减少4个，但加推套数上涨，认购率上涨至27%，华岩、南坪项目去化相对较好。

从加推业态来看，上周高层、小高层推盘为主，别墅单项目开盘，去化率40%，洋房去化率22%。

从加推板块来看，上周西、南区项目加推为主，华岩学樘金茂悦、南坪和黄御峰去化相对较好。

从公开监控一个楼盘的数据来看，和黄御峰推出208套叠加别墅，城市核心稀缺经济型叠拼，面积小、总价低，当天认购率40%，位于南坪商圈，临近四公里立交，双轨道（环线，3号线）加持，产品面积小（94-99㎡）、总价低（140-149万），性价比高，开盘去化较好。

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一周热点

央行、银保监会发布金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）

2月24日，央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。《意见》共17条，主要包括以下内容：

一、基本原则和要求。1、支持住房租赁供给侧结构性改革。2、重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。3、建立健全住房租赁金融支持体系。

二、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。4、加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。5、创新团体批量购买租赁住房信贷产品。6、支持发放住房租赁经营性贷款。7、创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

三、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。8、增强金融机构住房租赁贷款投放能力。9、拓宽住房租赁企业债券融资渠道。10、创新住房租赁担保债券（CoveredBond）。11、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。12、引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

四、加强和完善住房租赁金融管理。13、严格住房租赁金融业务边界。14、加强住房租赁信贷资金管理。15、规范住房租赁直接融资产品创新。16、防范住房租赁金融风险。17、建立住房租赁金融监测评估体系。

主要影响：

本次《意见》将有效支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

重庆银保监局等三部门：出台14条措施支持消费恢复 助力扩大内需

2月20日，重庆银保监局、市金融监管局、市商务委联合印发《金融支持消费恢复助力扩大内需若干措施》，从4方面推出14条措施，为恢复和扩大消费提供金融支持。具体内容如下：

一、推动优化消费供给。

二、助力释放消费需求。其中地产方面，提到“实施差别化住房信贷政策，支持居民刚性和改善性住房消费”

三、融合丰富消费场景。

四、强化消费者权益保护。

2月21日，重庆再出台《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》，围绕财税金融、扩大有效需求、创新发展、稳住外贸外资基本盘等6个方面提出36条“政策干货”，地产方面提到“支持住房消费健康发展”。

主要影响：

重庆出台两大措施，均提及支持住房消费，可预见2023年政策继续保持宽松态势，尤其在信贷、补贴等方面，刺激购房需求释放，助力楼市回暖，推动经济企稳恢复提振。

（新房数据来源：协卓机构）

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