2023年，土地市场也可谓是变化莫测！

今年以来，不少核心城市的土拍持续升温，优质地块参拍的房企数量众多，触顶摇号地块占比保持高位。尤其像杭州、合肥、成都、广州的土地市场是真的“火”！

(资料图片仅供参考)

但目前土地市场分化依然明显，非热点城市及三四线城市的土地市场仍处于低温运行……

上半年，在沈阳2023年度住宅用地计划发布后，涉及住宅类的地块无非就是中关村G93地块成功出让，但此地块将作为保障性租赁住房用地，而真正意义上的居住用地挂牌出让一直是大家所期盼的。

惊喜的是，在端午前夕，两宗来自大东区核心二类居住用地，在沈阳市自然资源局官网上公布了挂牌交易信息，无疑为久违的沈阳土地市场增添了一些热度。这次，大东区确实很“硬气”！

公开资料显示，宗地编号为SYTJ202305003的轩兴四路北-2-1地块，土地面积52437.35平，二类居住用地（R2），容积率不大于2，商业比例不大于5%， 起拍价4300元每平，最高限价4945元每平 。注意的是，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式 。

另一宗，宗地编号为SYTJ202305004的东湖西-2地块，土地面积54548平，商业用地（R1），二类居住用地（R2），容积率不大于2， 商业比例15%-16%，起拍价4200元每平，最高限价4830元每平 。该地块也是竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式 。

具体来看，轩兴四路北-2-1、东湖西-2地块均位于大东区望花板块内。其中东湖西-2地块位于大东区祁家地区，东至规划路、南、西、北至规划绿线，在榆林大街东侧与金科集美东方隔街相邻；轩兴四路北-2-1距离东湖西-2并不远，且地块就在尚品东越学校的西南侧，属于望花核心腹地。

事实上，从此两宗地块交易情况说明中，我们还能获悉四条重要信息。

其一，地价降了。 对比之前望花板块内土地出让情况，说其低了1000元/平也不为过。当然，地价有所下降与沈阳楼市低迷有着密不可分的关系。

其二，望花将有“湖景房”。 从地块规划图看，东湖西-2地块紧邻大东区“东湖公园”辉山水库，现在随着东湖公园建设完善，此地块所在区域的滨水价值以及生态环境势必成为后期拿地入驻房企在打造项目时最重要的“卖点”！

其三，商业增加。 东湖西-2地块，商业比例15%-16%，将为板块增添新的商业项目。

其四，大东今年恐将只有这两宗居住用地出让。 根据年度出让计划，大东区共计出让商品住宅用地10.7公顷，正是这两宗地块之和。

如此来看，在沈阳土地市场并不火热的情况下，大东区此次释放土地挂牌信息，不仅为沈阳土地市场带来了一丝暖意，也凭借着两宗地块的核心土地价值显现，为土地成功出让锁定了“胜局”！

为什么这么说呢？随着近年来望花板块发展价值的日渐凸显，在交通方面，地铁4号线的通车在即，以及板块内正在兑现的“智能网联路网”工程，为板块后续加速土地出让速度带来的积极影响，并且板块内尚品东越、尚品学校东璟校区教育资源的不断补齐，也为板块楼市发展，吸附人流进驻起到决定性作用。

而轩兴四路北-2-1地块紧邻在建的地铁望花屯站，以及轩兴四路和北大营街等城市干道，地块周边的交通优势凸显，而东湖西-2地块也距离此核心配套，不过约1.8公里，旁边更有榆林大街主干道，其交通优势也不在话下。也就是说，在市场尚且不佳的情况下，此两宗地块拥有“地利人和”，也为地块顺利出让增加了几分确定性。

另外，从板块楼市情况来看，像华润置地誉澜颂、新希望锦官天宸尾盘在售，旭辉東城府也进入现房销售阶段，只有龙湖樘前、招商·龙湖东望府还有些房源。换句话说，望花板块早已进入交付入住期，意味着新盘货量出现了不足趋势，此时推地也是迎合板块楼市正常发展节奏。那么，如果两宗地块成功出让，可以说为整个东二环区域楼市增添了新鲜血液。

如此，在两宗地块核心发展优势凸显下，未来将会迎来哪家房企开发，势必是大家关注的重点，E姐也将继续跟进！