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一、小产权房什么意思

小产权房指的是在性质为集体土地上建造的楼盘，一般是由房地产开发商或者村委会负责建造的，这种性质的房屋未拥有预售许可证及土地使用证，因此无法在房管局办理备案手续，购房者购买后也无法拥有合法有效的房产证。

二、购买小产权房有哪些风险

1、购买小产权房后无法办理合法有效的房产证，肃然当地乡政府或村委会会办法想产权证明，但不具备法律效应，因此无法得到法律的保护，此外，小产权房购买后也不能上市进行流通，也不能继承、转让该房屋。

2、遇到国家征地的情况时，小产权房可能面临得到少量补偿或者无法得到相应补偿的情况，因为小产权房所占土地的产权归当地乡政府或者村委会所有，补偿款一般会划给当地乡政府或者村委会。

3、购买小产权房时无法申请房贷，因为申请房贷时需抵押该房屋的房产证，在申请人无法用合法有效的房产证作为抵押的情况下，银行是不会放款给申请人的，且购买小产权房后无法申请户口迁入。

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