妈呀，真的太刺激了！

(相关资料图)

昨天，广州正式发布认房不认贷。没想到，今天就出来了两个更加爆炸的救市政策。

政策一：首套房，最低可以首付20%！二套房，最低可以首付30%！不分城市，全国执行！

政策二：存量首套房贷款利率可降低，9月25日起，即可申请置换房贷和变更合同，约定新的利率水平！

这力度可谓超前！绝对能重新点燃市场，刺激刚改人群冲进楼市，而改善买家会跑得最快。

不出意外的话，接下来，整个番禺汉溪大道沿的项目，都将火爆起来。

为什么这么说呢？

其一、最近2年，番禺汉溪大道沿线（万博-长隆-南站）凭借各种利好，吸引了无数人的关注和购房者的青睐。所以，一些伺机而动的善型买家，一定会趁着这波利好冲进市场，刷卡买单。

这不，今天早上一起来，二娃就看汉溪大道沿线楼盘的人员发朋友圈说：新政第一天，就带来了惊喜，23:59分都还在开单。

而今晚这两个政策出台后，我相信，市场会更加火爆，买房的人也会更多。

其二、汉溪大道，是整个番禺含金量最高的一条路。沿线，不仅包含了最牛的企业（希音、YY、携程、Temu）、最高端的商业（K11、万象商业、四海城、粤海广场、万达广场）、还覆盖着整个区域最具价值的楼盘。

说人话呢，就是：这里的楼盘，有火的条件和潜质。

其三、汉溪大道从左到右，基本都是改善型项目，所以，会第一波尝到楼市东风所带来的的利好。

而那些，竞争力很强的好楼盘，可能还会因此升筹或涨价。

呐~下面不就是两个活生生的例子吗？

◆ 我与长隆万博悦府人员聊天截图

昨天，广州认房不认贷的政策一出，长隆万博悦府，就立马宣布升筹，由原来的10万涨到50万！而且，9月就准备开盘！

◆ 粉丝发来的爆料截图

而越秀·万博·瑞麓府，也在昨天，宣布要封盘涨价。

为此，二娃还专门去打听了一番。

没想到，对方告诉我：政策利好是涨价的原因之一，但核心，还是因为产品足够稀缺。比如“容积率低+梯户比低+小高层”。这些条件，注定让它没法被取代，有足够底气去涨价。

◆ 瑞麓府人员确认涨价信息

那说到这里，就有一个问题了：那些预算不多，却很想买在汉溪大道沿线，既想有长隆万博悦府一样的便捷交通，又贪图瑞麓府一样的低密+小高层生活的人，又该怎么办呢？

毕竟，汉溪长隆沿线楼盘，多以改善为主，单价动辄5-7万/㎡，一套100㎡的房子，总价就要去到500万，很多人还是拿不出的。

所以，是要一直等下去，还是直接放弃？

其实呀，针对这种情况，二娃有个更好的建议，那就是：在改善板块里寻找洼地，寻找低估盘。

而在我看来，星寰TOD就是汉溪大道上最被低估的项目。

一来，它是汉溪大道上，唯一可以用刚需价格，买到的改善品质型小区。

二来，它交通便利，确定性强，产品能打，密度还低，住起来会非常舒服。

最关键的是，它即将要加推的12号楼，是整个小区压轴的小高层。现在买入，是很好的时机。

这句话，怎么理解呢？

我们来看看12号楼的条件与素质，可能就能明白了。

第一、12号楼，它是星寰TOD整个小区仅有的4栋小高层，这在整个番禺都相当稀缺。

而17层高+2梯4户的设计，在番禺同等总价段内，它是密度最低的。整栋楼仅有64户业主，这意味着居住舒适度会很高，即便是上班高峰期，也不需要等很久的电梯。

第二、放眼整个番禺乃至广州，2梯4户的小高层，一般只会出现在高端改善或豪宅楼盘中，户型也多以大面积为主，很少会出现建面约89-113㎡小面积3-4房的设计。

但星寰TOD，却做到了！在这里，你只需要花一个刚需的价格，就能享受到传统大户型，甚至是千万豪宅，才能拥有的低密生活。

第三、12号楼，不仅是项目4栋小高层中，景观视野最好的，也是楼间距最宽的（超百米）。

建面约112㎡的边户单位，还可以实现南瞰CBD城景，北望花园泳池的双重景观。

而89㎡和113㎡的户型，以后还有机会实现，在阳台上听演唱会的可能。因为12栋，可以望到广州足球公园体育馆。

◆ 拍摄于5月

第四、星寰TOD，可以做到全南向！并且是客厅+3个以上的卧室全部朝南。

而12号楼，总共4个户型，其中有3个都做到了主卧南北对流。

试问，同板块内，同总价的项目，谁比得过星寰？

◆ 全部实现4开间朝南

◆ 12栋小高层，有3个户型主卧能南北对流

至于使用率嘛，星寰TOD，也去到了90-92%之间！

看到这里，也许你会说：这个使用率不算高吧？新规后，很多楼盘都能做到100%，甚至更高。

对此，二娃想告诉大家的是：你们只看到了它的A面，而忽略了B面。

首先，新规后，开发商确实可以明目张胆偷面积了，使用率也会越来越高。但如果一味地去追求超高使用率，必然出现新的问题。

比如，房子越建越高、梯户比越来越多、户型越搞越大。而在这种情况下，自然做不到全南向，小户型也必将沦为牺牲品，被放在北面。

另外，密度变高后，很多户型的厨房/卫生间/次卧，会出现无采光/通风差的问题。像下面这样的，你能接受吗？

所以啊，在二娃看来，使用率高是好事，但使用率太高，则不一定是好事。因为，世间万物，都有一个平衡点。

而星寰TOD，我认为就恰到好处。它虽然在使用率上不是最高的，但它却兼顾到了其他所有条件，成为了一个全能均好性的产品。

当然，二娃之所以看好星寰TOD，绝不只是因为它的产品均好性强。它的在外条件，同样很棒！

比如，家门口约300米就是地铁-谢村站，交通相当便捷。

业主乘坐地铁，2站就能到达广州南站（新鸿基ICC广场、南站花城汇广场）、汉溪长隆 （长隆欢乐世界、万象系商业、K11）；3站就能抵达万博CBD（四海城、番禺天河城），购物逛街完全不愁。

◆项目与谢村站的位置关系

如果是开车的话，通过门口的汉溪大道，再上免费的新光快速。很快就能到达珠江新城，每天省下的高速费都够吃饭了。

另外，项目旁边的博翠德国际学校即将开学、UCLA国际医院也已开院，而广州足球公园目前已正式复工，预计2025年竣工。南站ICC也将于2025年分段落成。

◆ 国际医院和国际学校实景图

不难看出，星寰TOD片区的配套，正在加速兑现。而未来的10年，还会有更多的价值红利，接踵而来。

所以，你们确定不要趁着这波楼市东风，入手一套他们的压轴小高层吗？

这个户型，北向既能无遮挡看园林，南向更是直接眺望南站CBD哦！错过就真的没有了！

◆南向就是南站CBD

最关键的是，我听说价格还很香哦！

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